Proximus s’installe à Tour & Taxis : Une étape stratégique pour l’immobilier bruxellois

Tour & Taxis

Dans un contexte de transformation profonde du marché de l’immobilier d’entreprise, Proximus vient d’annoncer un tournant stratégique majeur. L’opérateur télécom a conclu un double accord avec Nextensa portant sur la vente de ses tours à la gare du Nord et l’installation de son futur siège sur le site emblématique de Tour & Taxis. Cette opération illustre parfaitement les nouvelles dynamiques du marché bruxellois, entre repositionnement patrimonial, exigence environnementale et redéfinition des espaces de travail.

Une vente stratégique dans un marché immobilier incertain

Le marché de l’immobilier de bureaux a été fortement impacté ces dernières années par la hausse des taux d’intérêt, l’inflation et l’incertitude économique. Dans ce contexte difficile, Proximus a réussi à valoriser son patrimoine de manière judicieuse. La vente des tours situées près de la gare du Nord a été réalisée pour un montant de 62,5 millions d’euros, un prix en phase avec les conditions actuelles du marché. Ce montant inclut également un mécanisme de partage des bénéfices, qui permet à Proximus de profiter d’une plus-value en cas de reprise du marché immobilier dans les prochaines années.

Cette transaction fait partie du programme de cession d’actifs non stratégiques de Proximus, qui vise à lever plus de 500 millions d’euros d’ici 2027. Avec cette vente, l’opérateur a déjà réalisé près de 330 millions d’euros de cessions, ce qui renforce sa flexibilité financière dans un environnement économique complexe.

Tour & Taxis : un nouveau siège au cœur d’un projet urbain ambitieux

Le choix du site de Tour & Taxis pour l’implantation du futur siège de Proximus répond à plusieurs enjeux : la proximité stratégique du centre-ville bruxellois, un environnement de travail moderne, mais surtout une forte ambition en matière de durabilité. Le projet, qui débutera en 2027 et se terminera en 2028, prévoit l’installation de 44.000 m² de bureaux répartis sur plusieurs bâtiments à la pointe de la technologie et de la durabilité.

Les nouveaux bâtiments de Proximus seront conçus pour respecter les normes les plus strictes en matière d’environnement et d’efficacité énergétique. Parmi eux, le bâtiment Treebune, d’une superficie de 11.000 m², se distinguera par sa construction en bois et ses performances énergétiques supérieures aux exigences de la norme NZEB (Nearly Zero Energy Building). Ce projet est un exemple parfait de l'engagement de Proximus envers l’environnement et ses objectifs ESG (Environnement, Social, Gouvernance).

Nextensa : un acteur clé de la reconversion urbaine bruxelloise

De son côté, Nextensa poursuit sa stratégie de développement urbain durable en accueillant Proximus dans son projet Tour & Taxis. Ce site, en pleine transformation, devient un quartier mixte et dynamique alliant bureaux, logements, commerces et espaces publics. La présence de Proximus sur ce site renforcera l’attractivité de l’ensemble du quartier, en ligne avec la vision de Nextensa d’un développement urbain intégré et innovant.

Le site de Tour & Taxis est appelé à devenir un modèle de développement durable et d’innovation. Les Tours Tour & Taxis, conçues par l’architecte MVRDV, feront partie intégrante de ce quartier à la fois moderne et écologique. Ces tours, avec une surface totale d’environ 57.000 m², abriteront des bureaux, mais aussi des espaces de vie et des services destinés à créer une dynamique urbaine vivante et connectée.

Une opération significative pour l'immobilier d’entreprise bruxellois

Cette double opération confirme l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise à Bruxelles, où les projets de reconversion et de développement durable sont désormais au cœur des préoccupations. La vente des tours Proximus et la future installation du siège de l’opérateur sur le site de Tour & Taxis témoignent d’une nouvelle vision de l’espace de travail, centrée sur la durabilité, l’innovation et l’agilité des entreprises.

La collaboration entre Proximus et Nextensa s’inscrit dans cette dynamique de transformation, où les entreprises cherchent de plus en plus des sites offrant à la fois performance économique, durabilité environnementale et qualité de vie au travail. Pour les acteurs de l’immobilier d’entreprise, cette opération est un modèle à suivre, illustrant comment un partenariat stratégique peut redéfinir le paysage urbain et immobilier de demain.