Le transport et la mobilité impactent l'immobilier commercial à Zaventem
Zaventem joue un rôle important dans l'immobilier commercial en Belgique. L'aéroport international, ses autoroutes interconnectées et sa proximité avec Bruxelles fait de la ville est une plaque tournante pour les entreprises locales et internationales.
En 2024, la ville a prévu de nombreuses changement dans son infrastructures pouvant permettre une meilleure fluidité des transports et de la mobilité. Cela fait partie du plan régional de la mobilité qui s'effectue entre la période 2020 et 2030.
L'accessibilité : Un atout majeur pour les investisseurs
La connectivité de Zaventem est sa principale force. La commune est à proximité immédiate de l'aéroport de Bruxelles, offrant un accès rapide et direct aux principales villes européennes, ce qui est un avantage considérable pour les entreprises cherchant à s'implanter ou à s'étendre.
Les autoroutes E40 et E19, reliant Zaventem à Bruxelles, Anvers, et Louvain, facilitent le transport des marchandises et le déplacement des employés, rendant les propriétés commerciales dans cette zone particulièrement attractives.
Cette accessibilité influence directement les valeurs immobilières. Les espaces de bureaux situés près des principaux axes routiers ou de l'aéroport sont souvent prisés pour leur commodité, ce qui se traduit par des loyers plus élevés qui oscillent entre 150€ et 285€/m²/an pour les surfaces de bureaux et une demande soutenue. En conséquence, les investisseurs cherchent activement des propriétés dans ces zones.
L'impact du développement des infrastructures de transport
Le gouvernement belge, en collaboration avec les autorités locales, a investi massivement dans l'amélioration des infrastructures de transport à Zaventem. Parmi les projets notables figure le développement de nouveaux réseaux de transport en commun, tels que l'extension des lignes de tramway et de bus reliant Zaventem aux autres régions de Bruxelles-Capitale. Ces améliorations visent à réduire la dépendance à la voiture et à promouvoir une mobilité plus durable.
Ces développements ont un impact direct sur l'immobilier commercial. Par exemple, les propriétés situées à proximité des nouvelles lignes de transport en commun voient leur valeur augmenter, car elles deviennent plus accessibles pour les employés et les clients. De plus, la réduction prévue des embouteillages grâce à ces améliorations peut également rendre Zaventem plus attractive pour les entreprises cherchant à éviter les congestions urbaines.
Les défis de la mobilité durable et l'avenir
Cependant, ces avantages viennent avec des défis. La transition vers une mobilité plus durable implique des changements pour les entreprises qui opèrent à Zaventem. Les parkings, autrefois une nécessité, deviennent moins cruciaux alors que l'accent se déplace vers les transports en commun et les infrastructures pour vélos. Les investisseurs doivent donc anticiper ces tendances pour aligner leurs stratégies immobilières sur les évolutions futures.
En 2024, la durabilité est également devenue un facteur clé. Les entreprises cherchent de plus en plus à réduire leur empreinte carbone, ce qui influence leur choix d'emplacement. Les bâtiments proches des réseaux de transport durable sont donc plus attractifs, car ils permettent aux entreprises de répondre à leurs objectifs environnementaux tout en offrant un accès pratique à leurs employés.
Conclusion
En conclusion, le transport et la mobilité sont des éléments essentiels qui façonnent l'immobilier commercial à Zaventem. En 2024, avec l'expansion continue des infrastructures de transport et l'évolution vers une mobilité durable, Zaventem se positionne comme un HUB stratégique pour les entreprises en Belgique. Les investisseurs avisés doivent non seulement considérer l'accessibilité actuelle, mais aussi anticiper les développements futurs pour maximiser leurs investissements dans cette région clé.
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