De Belgische vastgoedmarkt blijft een positieve dynamiek vertonen, met vastgoedprijzen die tussen het derde kwartaal van 2023 en 2024 met gemiddeld 3,6% zijn gestegen, volgens de laatste cijfers van Statbel. Deze prijsstijging markeert het einde van een periode van vertraging, en het herstel lijkt bevestigd te worden naarmate we 2025 naderen. Deze opwaartse trend is echter niet uniform en varieert afhankelijk van verschillende factoren: het type vastgoed, de geografische locatie en de algehele economische omstandigheden.
Prijsstijgingen Verschillen per Vastgoedtype
Wanneer we de prijsveranderingen per vastgoedtype nader bekijken, zijn er aanzienlijke verschillen. Nieuwe woningen hebben in het bijzonder een grotere stijging doorgemaakt, met een stijging van 5,2% ten opzichte van het vorige jaar. In tegenstelling, bestaande woningen zagen een meer gematigde stijging van 3,2%. Dit prijsverschil kan worden toegeschreven aan verschillende factoren, waaronder de hogere vraag naar nieuwe woningen, vaak geassocieerd met betere energie-efficiëntie en moderne voorzieningen, die kopers aantrekken die hun ecologische voetafdruk willen verkleinen en dure renovaties willen vermijden.
Een Diverse Regionale Dynamiek
Geografische verschillen op de Belgische vastgoedmarkt zijn ook opmerkelijk. In Wallonië zijn de prijzen van bestaande woningen het afgelopen jaar met 3% gestegen, na een bescheiden stijging van slechts 0,3% in het vorige kwartaal. Deze aanzienlijke stijging wijst erop dat Wallonië, ondanks een trager begin, nu een aantrekkelijkere investeringsbestemming wordt, vooral voor kopers die op zoek zijn naar betaalbare prijzen in vergelijking met andere regio’s.
In Vlaanderen is de prijsstijging nog opvallender, met 3,6%, wat verder bevestigt dat deze regio een epicentrum van vastgoedgroei blijft, gedreven door sterke vraag van zowel lokale kopers als buitenlandse investeerders. In Brussel daarentegen blijft de prijsstijging meer gematigd, met slechts 1,4%. Dit kan worden verklaard door verschillende factoren, waaronder een hogere aanbod en marktsaturatie in sommige wijken, wat leidt tot prijsstabiliteit.
Vooruitzichten voor 2025: Een Duidelijk Herstel en Gunstige Factoren
De vooruitzichten voor 2025 blijven positief. Economen verwachten een sterk herstel op de vastgoedmarkt, met een verwachte prijsstijging van gemiddeld 3% in 2025, gevolgd door een stijging van 3,8% in 2026. Verschillende factoren zullen deze trend ondersteunen:
Salarisverhoging: In januari 2025 zullen veel huishoudens profiteren van een salarisverhoging van meer dan 3%, wat hun koopkracht verhoogt en hen in staat stelt om meer in vastgoed te investeren. Dit zal ook helpen de impact van stijgende prijzen te verlichten.
Stabiliteit van de rentetarieven: Hoewel de hypotheekrentes hoger zijn dan enkele jaren geleden, zijn ze de afgelopen maanden gestabiliseerd. Deze stabiliteit geeft potentiële kopers vertrouwen, wat hen een duidelijker vooruitzicht biedt voor het plannen van hun vastgoedprojecten op middellange termijn. Banken blijven leningen aanbieden aan financieel stabiele kredietnemers, wat het consumentenvertrouwen in stand houdt.
Hervorming van de Registratierechten in Wallonië: Vanaf januari 2025 zullen de registratierechten in Wallonië aanzienlijk worden verlaagd van 12% naar 3% voor de aankoop van een eerste woning. Deze hervorming heeft als doel de vastgoedverwerving toegankelijker te maken, vooral voor starters, en zou de vraag op de markt kunnen stimuleren.
Beperkt Aanbod: Toegenomen Concurrentie en Prijspressie
Ondanks deze gunstige factoren zullen kopers geconfronteerd worden met toenemende concurrentie op de markt. Het aantal potentiële kopers zal naar verwachting stijgen door de salarisverhogingen en andere gunstige maatregelen. Echter, het aanbod van beschikbare woningen blijft beperkt, wat de prijzen verder zou kunnen opdrijven. Deze prijspressie kan het voor sommige huishoudens moeilijker maken om een woning te kopen, vooral in de meest gewilde gebieden.
Conclusie: Een Spannende maar Veelbelovende Vastgoedmarkt
Concluderend, hoewel de vooruitzichten voor 2025 positief zijn, blijft de Belgische vastgoedmarkt onderhevig aan de wetten van vraag en aanbod. Salarisverhogingen, stabiele rentetarieven en de verlaging van de registratierechten zijn factoren die het herstel van de markt zouden moeten ondersteunen. De concurrentie onder kopers, in combinatie met een beperkt aanbod, zal echter waarschijnlijk blijven zorgen voor prijspressie, wat zowel huishoudens als investeerders zal dwingen zich aan te passen.
De komende jaren kunnen interessante kansen bieden voor degenen die willen investeren in vastgoed, maar het zal cruciaal zijn om de ontwikkelingen op de markt nauwlettend te volgen om weloverwogen beslissingen te nemen.
