Het Vlaamse Gewest zet zijn streven naar koolstofneutraliteit voort met strengere energie-eisen voor utiliteitsgebouwen. Vanaf 2025 wordt het energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen (PEB NR of kNR) verplicht voor alle grote eenheden met een vloeroppervlakte van minstens 1.000 m². Dit zijn de belangrijkste deadlines en vereisten om rekening mee te houden.
Doel van PEB NR-certificering
PEB NR-certificering is ontworpen om potentiële eigenaren, kopers en huurders te informeren over de energieprestaties van een gebouw. Het dient ook om eigenaren aan te moedigen de energie-efficiëntie van hun eigendommen te verbeteren, waardoor het gebouwenbestand in overeenstemming wordt gebracht met de langetermijndoelen voor duurzaamheid en CO2-reductie. Een minimum energielabel moet worden behaald na een periode van vijf jaar na de verkoop of verhuur van een pand.
Chronologie van verplichtingen
Sinds 2023: Het PEB NR is verplicht voor niet-woningen wanneer deze worden verkocht (inclusief overdrachten via oppervlakterechten of erfpacht) of wanneer nieuwe huurcontracten worden afgesloten.
2025: Vanaf 1 januari 2025 moeten alle grote niet-woningen met een vloeroppervlakte van 1.000 m² of meer een geldig PEB NR-certificaat hebben.
2026: Vanaf 1 januari 2026 wordt deze verplichting uitgebreid naar middelgrote niet-residentiële gebouwen, d.w.z. gebouwen met een vloeroppervlakte van minder dan 1.000 m².
2028: Alle grote openbare en overheidsgebouwen zullen moeten voldoen aan een PEB NR-label met ten minste “E”. Sinds 2024 moeten deze gebouwen al een PEB NR hebben, ter vervanging van het vroegere PEB Public-certificaat.
2030: Vanaf 1 januari 2030 moeten alle niet-residentiële gebouwen, ongeacht hun omvang, beschikken over een geldig PEB NR-certificaat met een minimale classificatie “E”.
Implicaties voor eigenaars en spelers
Deze nieuwe verplichtingen betekenen een belangrijke stap in de energietransitie in Vlaanderen. Ze brengen echter ook logistieke en financiële uitdagingen met zich mee voor vastgoedeigenaars, die vaak renovatiewerken zullen moeten uitvoeren om de energieprestaties van hun gebouwen te verbeteren.
Voor bedrijven en vastgoedinvesteerders is het essentieel om op deze deadlines te anticiperen. Het is raadzaam om vooraf energieaudits uit te voeren en verbeteringswerken te plannen om aan de normen te voldoen en tegelijk de kosten te optimaliseren.
Conclusie
De toenemende energieprestatie-eisen in Vlaanderen weerspiegelen een duidelijke wens om de duurzaamheid van het niet-residentiële gebouwenbestand te versnellen. Voor eigenaars en professionals in de sector is het voldoen aan deze voorschriften een kans om bij te dragen aan een groenere toekomst en tegelijkertijd de waarde van hun vastgoed te verhogen.
Anticipeer vandaag nog op deze veranderingen om compliant en concurrerend in de markt te blijven!
