Het systeem van gedifferentieerde onroerende voorheffing, dat al van kracht is in Vlaanderen, wordt momenteel ingevoerd in Brussel. Dit innovatieve systeem stelt gemeenten in staat om de tarieven van aanvullende opcentiemen te moduleren op basis van de wijken binnen eenzelfde gemeente. Het doel is tweeledig: investeerders aantrekken en achtergestelde wijken nieuw leven inblazen.
Wat is de gedifferentieerde onroerende voorheffing ?
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op vastgoed, berekend op basis van het kadastraal inkomen. Het klassieke model legt een uniform tarief op binnen een gemeente, maar met de hervorming van de gedifferentieerde onroerende voorheffing kunnen gemeenten deze tarieven aanpassen per wijk. Dit stelt hen in staat om de lokale fiscaliteit aan te passen aan de economische en sociale specificiteiten van de betreffende gebieden.
De ordonnantie van de regionale ministers aangenomen in eerste lezing
Het ordonnantievoorstel van de regionale ministers Bernard Clerfayt (DéFI) en Sven Gatz (Open Vld) heeft de eerste fase van goedkeuring doorlopen. Deze hervorming betreft de 19 Brusselse gemeenten en beoogt de berekening van de onroerende voorheffing te hervormen. Eigenaren zullen rechtstreeks te maken krijgen met belastingtarieven die van wijk tot wijk variëren, wat leidt tot een dynamischere fiscaliteit.
Wat zijn de voordelen voor gemeenten en eigenaren ?
De hervorming van de gedifferentieerde onroerende voorheffing biedt verschillende voordelen:
Vereenvoudiging van de fiscaliteit: In plaats van een veelheid aan specifieke belastingen (op kantoren, winkels, gronden, etc.), kunnen gemeenten deze belastingen bundelen tot één duidelijkere en leesbaardere belasting.
Eerlijkere belasting: Bepaalde wijken zullen profiteren van lagere tarieven, wat fiscale gelijkheid bevordert tussen achtergestelde woon- en handelsgebieden.
Aantrekken van investeerders: Door de belastingen in bepaalde strategische gebieden te verlagen, hopen gemeenten nieuwe investeerders aan te trekken, waardoor de lokale economie wordt gestimuleerd.
Heropleving van verlaten wijken: Lagere tarieven in wijken die moeten worden opgewaardeerd, zullen eigenaren aanmoedigen om te renoveren en bedrijven daar te vestigen.
Ondersteuning voor kleine bedrijven: Voor commerciële ruimtes kan er een plafond worden ingesteld om kleine bedrijven te ondersteunen, terwijl de belasting voor grotere commerciële ruimtes wordt verhoogd.
Hoe zal de gedifferentieerde onroerende voorheffing worden toegepast ?
De toepassing van deze hervorming volgt een goed gedefinieerd proces. Gemeenteraden moeten eerst de invoering van de gedifferentieerde onroerende voorheffing goedkeuren. Vervolgens analyseert de regionale belastingadministratie de voorstellen en brengt zij advies uit. Het proces is zorgvuldig, om ervoor te zorgen dat fiscale wijzigingen eerlijk en passend zijn.
Conclusie
De invoering van de gedifferentieerde onroerende voorheffing in Brussel markeert een nieuwe stap in de optimalisatie van de stedelijke fiscaliteit. Met deze hervorming beschikken gemeenten over een krachtig instrument om renovatie te stimuleren, investeerders aan te trekken en de belastingheffing eerlijker te maken. Als vastgoedmakelaar voor bedrijven staan wij bij Mesh-Immo voor u klaar om u te begeleiden bij het begrijpen van deze hervorming en de impact ervan op uw commerciële en residentiële eigendommen.
Comments