Transport en mobiliteit hebben een impact op commercieel vastgoed in Zaventem
Zaventem speelt een belangrijke rol in commercieel vastgoed in België. De internationale luchthaven, de onderling verbonden autosnelwegen en de nabijheid van Brussel maken van de stad een hub voor lokale en internationale bedrijven.
In 2024 plant de stad een aantal veranderingen aan haar infrastructuur om de doorstroming van transport en mobiliteit te verbeteren. Dit maakt deel uit van het regionale mobiliteitsplan, dat loopt van 2020 tot 2030.
Toegankelijkheid: een belangrijke troef voor investeerders
De connectiviteit van Zaventem is haar grootste troef. De gemeente ligt in de onmiddellijke nabijheid van de luchthaven van Brussel en biedt een snelle en directe toegang tot de grote Europese steden, wat een aanzienlijk voordeel is voor bedrijven die zich willen vestigen of uitbreiden.
De snelwegen E40 en E19, die Zaventem verbinden met Brussel, Antwerpen en Leuven, vergemakkelijken het transport van goederen en de verplaatsing van werknemers, wat commercieel vastgoed in dit gebied bijzonder aantrekkelijk maakt.
Deze bereikbaarheid heeft een directe invloed op de waarde van onroerend goed. Kantoorruimte in de buurt van grote wegen of de luchthaven wordt vaak gewaardeerd vanwege het gemak, wat zich vertaalt in hogere huren van €150 tot €285/sq.m/jaar voor kantoorruimte en een aanhoudende vraag. Als gevolg hiervan zijn investeerders actief op zoek naar vastgoed in deze gebieden.
De impact van de ontwikkeling van de transportinfrastructuur
De Belgische overheid heeft, in samenwerking met de lokale overheden, zwaar geïnvesteerd in de verbetering van de transportinfrastructuur in Zaventem. Opmerkelijke projecten zijn de ontwikkeling van nieuwe openbaarvervoersnetwerken, zoals de uitbreiding van tram- en buslijnen die Zaventem verbinden met de andere regio's van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze verbeteringen zijn bedoeld om de afhankelijkheid van de auto te verminderen en duurzamere mobiliteit te bevorderen.
Deze ontwikkelingen hebben een directe impact op commercieel vastgoed. Panden die dicht bij nieuwe openbaar vervoerlijnen liggen, zien bijvoorbeeld hun waarde stijgen omdat ze beter bereikbaar worden voor werknemers en klanten. Daarnaast kan de verwachte vermindering van verkeersopstoppingen als gevolg van deze verbeteringen Zaventem ook aantrekkelijker maken voor bedrijven die stedelijke congestie willen vermijden.
De uitdagingen van duurzame mobiliteit en de toekomst
Deze voordelen gaan echter gepaard met uitdagingen. De overgang naar meer duurzame mobiliteit betekent veranderingen voor bedrijven die actief zijn in Zaventem. Parkeergarages, ooit een noodzaak, worden minder cruciaal naarmate de focus verschuift naar openbaar vervoer en fietsinfrastructuur. Investeerders moeten daarom anticiperen op deze trends om hun vastgoedstrategieën af te stemmen op toekomstige ontwikkelingen.
In 2024 is duurzaamheid ook een belangrijke factor geworden. Bedrijven zijn steeds meer op zoek naar manieren om hun ecologische voetafdruk te verkleinen en dit beïnvloedt hun locatiekeuze. Gebouwen in de buurt van duurzame transportnetwerken zijn daarom aantrekkelijker, omdat ze bedrijven in staat stellen hun milieudoelstellingen te halen en tegelijkertijd een goede bereikbaarheid voor hun werknemers bieden.
Conclusie
Concluderend zijn transport en mobiliteit sleutelelementen die het commercieel vastgoed in Zaventem vormgeven. In 2024, met de voortdurende uitbreiding van de transportinfrastructuur en de verschuiving naar duurzame mobiliteit, positioneert Zaventem zich als een strategische business HUB in België. Slimme investeerders moeten niet alleen rekening houden met de huidige bereikbaarheid, maar ook anticiperen op toekomstige ontwikkelingen om hun investeringen in deze belangrijke regio te maximaliseren.
Als je als bedrijf op zoek bent naar commerciële ruimte, neem dan contact met ons op en wij zoeken de ideale ruimte voor jouw bedrijf.
