Een handelshuur is een huurcontract waarin beide partijen uitdrukkelijk of stilzwijgend overeenkomen om de ruimte te gebruiken voor een detailhandel of ambachtelijke activiteit, met directe toegang voor het publiek. Winkelcentra of winkels zonder directe toegang voor klanten vallen hier niet onder.
De handelshuur wordt geregeld door de wet van 30 april 1951 en door de artikelen 1708 tot 1768bis van het Burgerlijk Wetboek.
Wat is de duur van een handelshuur?
Een handelshuur heeft doorgaans een duur van 9 jaar, en kan maximaal 3 keer worden verlengd, voor een totale duur van 36 jaar. Een kortere huurtermijn, bijvoorbeeld voor een pop-upwinkel, is ook mogelijk met een maximum van 1 jaar. Indien geen kennisgeving wordt gegeven bij afloop, wordt het automatisch omgezet in een handelshuur van 9 jaar.
Wie moet de huur registreren?
De verhuurder of huurder kan verantwoordelijk zijn voor de registratie van de huur, afhankelijk van wat in het contract is vastgelegd. Meestal is dit de verantwoordelijkheid van de huurder. De registratie moet binnen 4 maanden na ondertekening plaatsvinden, en de kosten bedragen 0,2% van de totale huur en lasten over de contractperiode, met een minimum van 50 euro. Dit geeft de huur een zekere datum, waardoor deze tegenover derden afdwingbaar is.
Hoe de handelshuur verlengen?
De huurder moet verlenging aanvragen tussen de 18e en 15e maand voor het einde van de huurtermijn, via een gerechtsdeurwaarder of aangetekende brief. De aanvraag moet voldoen aan de formele eisen van artikel 14 van de handelshuurwet. Indien de verhuurder niet binnen 3 maanden reageert, wordt verondersteld dat hij instemt met de verlenging.
Als de huurder deze aanvraag niet op tijd doet, kan alleen de verhuurder beslissen of het contract wordt verlengd.
Einde van de handelshuur
De huurder kan het contract vroegtijdig beëindigen aan het einde van elke periode van 3 jaar, met een opzegtermijn van 6 maanden. De verhuurder kan het contract beëindigen met een opzegtermijn van één jaar, maar alleen als dit in het contract is vastgelegd.
De verhuurder kan de verlenging ook weigeren op grond van specifieke wettelijke redenen, wat mogelijk leidt tot een schadevergoeding, afhankelijk van de aangevoerde redenen.
Wat gebeurt er als geen van beide partijen actie onderneemt?
Als geen van beide partijen actie onderneemt aan het einde van de huurperiode, en de huurder de ruimte blijft bezetten, wordt de huur omgezet in een onbepaalde tijd. De huurder kan dan opzeggen met 1 maand opzegtermijn, terwijl de verhuurder een opzegtermijn van 18 maanden moet geven. De huurder kan nog steeds verlenging aanvragen tussen de 18e en 15e maand voor het einde van deze opzegtermijn.
Huurindexatie
Als dit in het contract is vastgelegd, geldt de huurindexatie met terugwerkende kracht over een periode van 12 maanden, waarbij de huur wordt aangepast aan de inflatie.
Conclusie: Het belang van expertise bij handelshuurcontracten
De complexiteit van de handelshuurwet in België vereist aandacht voor detail en juridische expertise. Het succesvol navigeren door deze regels is van essentieel belang voor zowel verhuurders als huurders. Het inwinnen van advies bij een gespecialiseerde vastgoedexpert kan helpen om kostbare fouten te vermijden en te zorgen voor een naleving en vlotte transactie.
