Les bureaux près de Zaventem : Une attractivité en forte croissance

Pourquoi les bureaux près de Zaventem attirent - promoteurs

Malgré un marché des bureaux globalement en ralentissement, la zone autour de l'aéroport de Zaventem connaît un succès croissant. Les 35.000 m² d'extension de l'Airport Business Center, attendus pour 2025, illustrent cette tendance. Les bureaux situés à Diegem, à proximité de l'aéroport, se développent grâce à des caractéristiques attrayantes : des bâtiments modernes, économes en énergie, et une offre de services diversifiée incluant bars, restaurants et salles de sport.

Attractivité des bureaux en périphérie - Avantages

Les coûts avantageux sont un facteur clé de l'attrait de la région. Les loyers dans cette zone périphérique sont nettement inférieurs à ceux du centre de Bruxelles, avec une moyenne de 200€/m²/an à Diegem contre 265 à 400€/m² dans la capitale. De plus, les taxes sont beaucoup moins élevées, offrant une économie supplémentaire significative. Bien que la desserte en transports en commun soit limitée, la possibilité de construire des places de parking à un coût moindre représente un atout majeur. En conséquence, cette zone concentre 20% des transactions malgré ne représenter que 12% du stock national de bureaux, tandis que d'autres zones périphériques, comme Vilvorde, peinent à attirer des locataires.